【毛坯房】毕业季临近租房市场又逐渐升温 对准租房痛点 租房的痛点有哪些 规范租金收取

    毕业季临近租房市场又逐渐升温 对准租房痛点 租房的痛点有哪些 规范租金收取

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前不久，住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。

各方普遍认为，《意见》直接回应了民生关切，不仅提高了对租房者的保护力度，也有利于住房租赁行业规范发展。

不过，房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。

租赁市场的短板，影响了租户的获得感，放大了供需的不平衡。

多数情况下，是房东另有安排，或者房租上涨太多，不得不搬家。

许西介绍，2020年9月份开始直到退租，房间的网络信号一直是中断的。

“部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业，利用租金支付期限错配建立资金池，控制房源、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂，严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》，在开篇就明确了要推动解决的问题，可谓对准市场痛点。

规范租金收取贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示，约49.2%的受访者目前正租房居住，租房是青年人解决居住问题的主流选项。

而工作不稳定导致更换住处，虚假房源信息多，安全隐患、维修责任无人承担，房屋质量差及克扣押金等，是年轻人租房时遇到最多的问题。

《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

自如首席运营官梁占华表示，《意见》的出台，将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决，推动行业转向高质量发展。

贝壳研究院分析师黄卉介绍，为了更好地促进房屋向居住属性回归，《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张，不得变相开展金融业务，规范租金贷使用，防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。

”北京白领崔梦尧表示，自己租房近5年，开始是合租，现在已换成整租。

严格租赁监管好的政策，不仅是解难题，还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。

《意见》提出，住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

同策研究院资深分析师张吉辉表示，轻资产住房租赁行业，进入门槛低、行业参与者众多，质量参差不齐，长期以来缺乏有效的抓手和方式，监管有所不足。

此次《意见》的出台可谓有的放矢，体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心。

“此外，通过租赁服务管理平台信息化的建设，使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化，这有助于解决租赁市场信息不对称的问题，并落实了责任主体。

《意见》还专门提出，城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任，要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

新政策不仅受到租房者欢迎，也得到企业的积极回应，认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。

“自如已经推出了‘增益租’的全新模式，在装修层面，根据实际房屋情况进行设计，标准工期全透明，全流程数字化管理，业主可通过自如app查看装修进度。

在收益方面，自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价，在市场向好时，超出商定价格的部分与业主进行收益分成。

“相信随着国家政策的落实，租房市场会更加规范，我也会继续考虑选择一些知名、靠谱的中介或平台进行租房。

毕竟，监管到位，行业才能健康发展，发展好了对大家都有利。